Un projet majeur pour 87 logements sur le site de l'école du Nottinghamshire devrait être rejeté

Il y a des inquiétudes concernant « le bruit et les perturbations imprévisibles »

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Un projet visant à construire 87 nouveaux logements à Balderton devrait être rejeté pour la sixième fois après « une forte opposition locale » et des inquiétudes concernant un grave impact sur l'environnement. Le site est composé de plus de 15 hectares de terrain plat à Highfields School, du côté nord de London Road, à Balderton.

Avant Homes a soumis des projets pour la sixième fois, après avoir été refusé à chaque fois auparavant. La dernière demande concerne 87 logements, après que le promoteur a tenté de réduire ce nombre à cinq reprises, passant de 117 initialement à 99, 95, 91 et 89.

Des conseils préalables à la candidature ont également été demandés sur une proposition concernant 94 logements en août 2020. La zone du site a été étendue depuis les demandes précédentes pour inclure des parties du terrain de l'école, y compris le parking et le terrain à l'ouest où se trouvent deux terrains de sport existants. situé.

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Les agents de planification du conseil de district de Newark et de Sherwood ont cependant recommandé que ce projet soit à nouveau refusé, citant un certain nombre de problèmes, notamment le fait que le site contient 50 arbres protégés par un arrêté de préservation des arbres. Le site n'a pas été affecté à des logements pour aider la municipalité à répondre à ses besoins en matière de logement car, à l'heure actuelle, il dispose d'une « offre de logements saine pour sept ans » contre une exigence de cinq ans.

Bien que les responsables municipaux conviennent que le projet révisé présente des aspects positifs, notamment la fourniture d'espaces ouverts pour les résidents et de logements abordables, « des dommages importants ont été identifiés qui pèsent contre le projet ». La perte temporaire et permanente des installations sportives de l'école Highfields a conduit à une objection de Sport England, qui ne lèvera l'objection que si une série de mesures d'atténuation sont prises pour maintenir l'aire de jeux polyvalente (MUGA).

En réponse, Avant Homes a présenté un programme d'atténuation visant à faciliter un certain nombre de travaux d'amélioration des installations sportives existantes de l'école. Des travaux d'amélioration sont proposés à l'aire de jeux polyvalente existante, y compris une extension de 5 m, ainsi que l'ajout d'un éclairage inondable pour permettre une utilisation prolongée.

Cependant, les documents de planification indiquent : « Des conflits ont été identifiés entre les conditions de vie des occupants de certains logements abordables et les impacts qui découleraient probablement du bruit et des perturbations imprévisibles dus à la proximité des zones de jeux polyvalentes étendues (MUGA). dans leurs jardins arrière.

"Il existe un potentiel d'impacts négatifs dus au bruit imprévisible associé à l'utilisation de MUGA le soir et le week-end, lorsque les occupants à proximité peuvent raisonnablement s'attendre à la tranquillité."

Il faudrait également construire une route d'accès depuis London Road, ce qui entraînerait la perte d'un terrain de jeu devant l'école. La Highways Authority du Nottinghamshire County Council a également indiqué que le projet « entraînerait de graves impacts négatifs aux heures de pointe du matin en raison des carrefours de la région qui seraient en surcapacité en raison de ce développement ».

Certaines pièces du premier étage sont inférieures à la taille standard d'une chambre. Les documents de planification indiquent : « Le projet qui implique la perte de nombreux arbres matures et de haute qualité, dont certains sont protégés, cause des dommages importants à l'environnement ainsi qu'au caractère et à l'apparence de la zone.

« Cette demande ne parvient pas à compenser correctement cette perte d’arbres en raison d’un nombre insuffisant d’arbres appropriés dans des endroits appropriés, loin de l’endroit où ils seraient abattus.

« De l'avis de l'autorité de planification locale, la proposition au point de détermination ne parvient pas à fournir une atténuation appropriée des impacts du développement sur les infrastructures telles que l'enseignement primaire, les transports publics, la santé, les bibliothèques, les équipements communautaires ainsi que la fourniture de services publics. des logements abordables et des mesures d’atténuation écologique hors site.